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Annonce de projet - Rue Émile Semal


Commune de La Hulpe
Dossier n° 2021-092
 

Urbanisme
Avis d'annonce de projet - plans modifiés

Le Collège communal fait savoir qu’en vertu du Code du Développement Territorial, il est saisi d’une demande de permis d'urbanisme.

Le demandeur est Vanderborght Invest SA représentée par Monsieur Marc Vanderborght, dont les bureaux sont établis place du Trichon 1 à 7181 Feluy.  Le bien concerné est situé à 1310 La Hulpe, rue Emile Semal 11, parcelle cadastrée section D n°146P.

Le projet modifié vise la rénovation, la transformation et l’extension d’une habitation unifamiliale (régularisation partielle) et plus particulièrement :

  • La régularisation de la rehausse de la toiture du volume secondaire implanté du côté latéral gauche (+35cm) de façon à prolonger uniquement côté rue la toiture du volume principal.
  • La transformation du volume annexe (anciens boxes pour chevaux – 60m²) en une remise de jardin (29 m²).
  • La réorganisation interne du bien.
  • La modification de la toiture d’un volume secondaire existant.
  • Le remplacement des châssis.
  • La régularisation de la pose d’une cheminée.

Situation urbanistique :

  • au Plan de Secteur : en zone d’habitat.
  • au Guide Communal d’Urbanisme : en aire du hameau de Gaillemarde
  • au Schéma de Développement Communal : en zone de parc résidentiel à caractère villageois de Gaillemarde.
  • dans le périmètre du règlement général sur les bâtisses en site rural.

Le projet modifié est conforme aux prescriptions du Schéma de Développement Communal mais :

  1. s’écarte des prescriptions du RCU/GCU en ce qui concerne :
    • L’ensemble des baies n’est pas caractérisé par une dominante verticale (division châssis).
    • La façade non mitoyenne du volume principal a une distance inférieure à 4 m par rapport à la limite latérale gauche.
    • Le plan du volume principal ne s’inscrit pas dans un rectangle capable dont le rapport façade/pignon est compris entre 1,7 et 2.
    • La hauteur sous corniche du bâtiment n’est pas comprise entre 4,5m minimum et 6,5m maximum.(3,93 côté rue)
    • La pente des versants de toitures n’est pas comprise entre 40° et 50°.
    • Les versants de toiture du volume principal ne sont pas de même longueur et de même pente.
    • Les volumes secondaire et annexe ne sont pas couverts d’une toiture à un ou deux versants d’une inclinaison identique à celle du volume principal.
    • Les toitures plates ne sont pas autorisées
    • Les toitures comprennent des débordements marquants, et des éléments saillants qui altèrent la simplicité de la volumétrie principale.
    • Les débordements en pignon sont interdits.
    • Matériaux de parement non conforme : bois (volume annexe)
    • Matériaux de toiture non conforme : revêtement toiture plate et tôles.
    • L’ensemble des baies n’est pas caractérisé par une dominante verticale.
    • La souche de cheminée n’est pas d’un gabarit limité et n’est pas localisée à proximité du faîtage
  2. déroge aux prescriptions du RGBSR :

    • Les toitures comprennent des débordements marquants, et des éléments saillants qui détruisent la volumétrie principale.
    • L’ensemble des baies n’est pas caractérisé par une dominante verticale
    • Les versants de toiture du volume principal ne sont pas de même longueur de pente
    • Le plan du volume principal ne s’inscrit pas dans un rectangle capable dont le rapport façade/pignon est compris entre 1,7 et 2.
    • Matériaux de parement non conforme : bois (volume annexe)
    • Matériaux de toiture non conforme : revêtement toiture plate et tôles.
    • La pente des versants de toitures n’est pas comprise entre 40° et 50°.
    • La souche de cheminée n’est pas située à proximité du faîtage ;

Le dossier peut être consulté du lundi au jeudi de 8h30 à 12h00 au Service Cadre de vie - Administration communale – rue des Combattants 59 - 1310 La Hulpe.

Des explications sur le projet peuvent être obtenues auprès de Madame Hélène Grégoire, architecte (02.634.30.77 –aGVsZW5lLmdyZWdvaXJlQGxhaHVscGUuYmU=) dont les bureaux se trouvent au Service Cadre de vie (adresse précitée).

Les réclamations et observations écrites sont à envoyer du 15/10/2021 au 29/10/2021 au Collège communal :

  • par courrier ordinaire à l’adresse suivante  : Administration communale – Service Cadre de Vie – rue des Combattants 59 - 1310 La Hulpe.
  • par courrier électronique à l'adresse suivante :aGVsZW5lLmdyZWdvaXJlQGxhaHVscGUuYmU=

Affiché à La Hulpe, le 8/10/2021

La Directrice générale ff.,

Hélène Grégoire

L’Échevin de l’Urbanisme,

Xavier Verhaeghe

Le Bourgmestre,

Christophe Dister

Le présent avis d’enquête ne préjuge en rien de l’avis de la Commune sur ledit dossier.