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Avis d'annonce de projet

Commune de La Hulpe
Dossier n°2019-207
 

Urbanisme
Avis d'annonce de projet

Le Collège communal fait savoir qu’en vertu du Code du Développement Territorial, il est saisi d’une demande de permis d'urbanisme.

Le demandeur est Home Concept s.a. représentée par monsieur Victor Gama dont les bureaux sont situés drève de Richelle 33 à 1410 Waterloo.

Le bien concerné est situé à 1310 La Hulpe place Favresse 44, 46 et 52 cadastré section B n° 578 a, 580 a, 581 a et 579 a.

Le projet a pour objet la démolition de deux bâtiments existants (n°44 et 46), la construction d’un immeuble de 12 logements et de 14 emplacements de stationnement (dont un PMR), la modification du rez-de-chaussée du n°52 et l’abattage d’arbres (sapins, noyer, bouleaux).

Situation urbanistique :

  • En zone d’habitat du plan de secteur.
  • En zone du centre et de la gare du Schéma de structure communal ayant acquis valeur de schéma de développement communal.
  • En aire centrale du Règlement communal d’urbanisme ayant acquis valeur de Guide communal d’urbanisme.
    Il est repris en couleur pêche à la banque de données des sols.

Écarts par rapport aux prescriptions du RCU/GCU :

  • Il y a plus d’un volume secondaire sur la parcelle.
  • Le volume secondaire n’est pas adossé contre la façade arrière du volume principal.
  • La hauteur sous corniche de la façade arrière est supérieure à 8,50m.
  • La superficie au sol d’un volume secondaire est supérieure à 40m2 (75m2).
  • La hauteur sous corniche de 2 volumes secondaires n’est pas inférieure d’au moins 20% par rapport à celle du volume principal.
  • La surface de la toiture plate est supérieure à 15m2.
  • La dominante non verticale des baies en façade arrière.
  • La profondeur des balcons est supérieure à 80 cm (jusqu’à 3 m).
  • La superficie au sol occupée par les constructions dépasse les 20% de la surface de la parcelle.
  • Le nombre d’emplacements de stationnement inférieur à 1,5 par logement.
  • Les lucarnes ne s’inscrivent pas avec discrétion dans la composition de la façade.
  • La présence d’une lucarne rampante en façade arrière.
  • La largeur d’une baie de la lucarne côté arrière est supérieure à la largeur des baies de la façade.
  • Les baies de lucarne en façade arrière ne respectent pas toutes les axes de composition de la façade correspondante.
  • La présence de croupettes du côté des murs pignons mitoyens.
  • La profondeur de la zone bâtissable est supérieure à 15 m (18 m avec le balcon du rez-de-chaussée).
  • Matériau de parement : la brique rouge brun (et non rouge brun moyen à foncé).
  • Matériau de parement : bardage cédral click smooth ton gris clair.
  • La présence d’un balcon au niveau de la toiture.
  • La présence d’un balcon encastré dans la toiture.
  • La largeur d’une travée (travée centrale) est supérieure à 9 m.
  • La création d’un garage au rez-de-chaussée dans une rue à vocation commerciale.
  • Les volumes à construire ne respecte pas le caractère simple et compact des bâtiments traditionnels.
  • Les balcons et terrasses sur la toiture des volumes secondaires risquent d’engendrer des nuisances pour les propriétés voisines.

Le projet respecte les prescriptions du Schéma de structure communal ayant acquis valeur de SDC.

Le dossier peut être consulté les jours ouvrables (excepté les mardis et vendredis) de 8h30 à 12h00 au Service Cadre de vie - Administration communale – rue des Combattants 59 - 1310 La Hulpe.

Des explications sur le projet peuvent être obtenues auprès de Madame Hélène Grégoire, architecte (02.634.30.77 – aGVsZW5lLmdyZWdvaXJlQGxhaHVscGUuYmU=) dont le bureau se trouve au Service Cadre de vie (adresse précitée).

Les réclamations et observations écrites sont à envoyer du 2 mars 2020 au 17 mars 2020 au Collège communal :

  • par courrier ordinaire à l’adresse suivante  : Administration communale – Service Cadre de Vie – rue des Combattants 59 - 1310 La Hulpe.
  • par courrier électronique à l’adresse suivante : aGVsZW5lLmdyZWdvaXJlQGxhaHVscGUuYmU=

Affiché à La Hulpe, le 24 février 2020.

Le Directeur Général,

Thierry Godfroid

 

 

Le Bourgmestre f.f.,

Xavier Verhaeghe