Commune de La Hulpe Dossier n°2025-266

 

Le Collège communal fait savoir qu’en vertu du Code du Développement Territorial, il est saisi des plans modifiés dans le cadre d’une demande de permis d'urbanisme. Les demandeurs sont Monsieur David Janssens et Madame Anka Stenten. Le bien concerné est situé avenue Paule (angle de l’avenue Ernest Solvay), cadastré section E 37 F 10. Le projet vise la construction d’une habitation unifamiliale, l’abattage de 4 arbres et l’aménagement de ses abords. Il vise plus particulièrement :

• La construction d’une habitation unifamiliale (250m², 3 chambres, 2 salles de bains - matériaux de parement : briques de teinte gris clair, bardage bois et enduit sur isolant de teinte blanche – matériaux de toiture : ardoises artificielles gris foncé – châssis métallique de teinte noire) composée :
  • D’un volume principal (7,96m x17,36m - toiture à 2 versants à 45°– faite parallèle à la voirie - hauteur sous corniche 4,59m - panneaux photovoltaïques sur le versant arrière - lucarne à toiture plate en EPDM- 5 fenêtres de toit type Velux : une en façade avant et 4 en façade arrière) évidé d’une profondeur de 2m en façade latérale droite et de 0,70 m en façade latérale gauche. – l’aménagement d’un balcon sur la façade latérale droite au niveau du premier étage d’une largeur de 0,80m avec le placement de garde-corps.
  • D’un volume secondaire (garage 3m x 6,06m - toiture plate végétalisée – 18,18m² – hauteur à l’acrotère 3,23m) accolé à la façade avant du volume principal.
• L’aménagement des abords, partiellement implantés sur la partie non élargie de l’avenue Paule :
  • Un accès (largeur de 4m) devant le garage à une zone de manœuvre et de stationnement (86m² - 2 places) en dalles gazon.
  • Une terrasse en bois (+/- 70m²) accolé à la façade arrière du volume principal, partiellement plus haute (jusqu’à 1m) que le terrain naturel.
• Le placement d’une pompe à chaleur air-eau en façade avant ; le placement d’une citerne d’eau de pluie (10.000l) avec trop plein en infiltration naturelle via un puit perdu (3.000 l) ou drain dispersant.
• L’abattage d’un sycomore, de deux érables et d’un tilleul.

Le bien est situé :

• En zone de centralité au schéma de développement territorial
• En zone d’habitat du plan de secteur.
• En aire en bordure de l’aire centrale du règlement communal d’urbanisme ayant acquis valeur de guide communal d’urbanisme.
• En zone de parc résidentiel du schéma de structure communal ayant acquis valeur de schéma de développement communal.

Le projet est conforme aux prescriptions du Plan de secteur

Le projet s’écarte des prescriptions du Schéma de développement communal en ce qui concerne : le non-maintien de la densité feuillue.

Le projet s’écarte des prescriptions du Guide communal d’urbanisme en ce qui concerne :

• La superficie au sol occupée par les constructions dépasse 20% de la surface de la parcelle.
• Le nombre de matériaux différents pouvant être utilisés par volume pour la réalisation de l’ensemble des parements dépasse deux, dont un prédominant.
• Les matériaux de parement non autorisés par les prescriptions : briques de teintes gris clair, bois pour le volume principal.
• La somme de la largeur totale de l’ensemble des dispositifs (éléments vitrés, châssis, éventuels encadrements,), en ce compris la largeur des éventuelles lucarnes, excède un quart du développement de la façade correspondante.
• La pompe à chaleur ne peut être visible depuis la voie publique, ni en façade avant.
• Il n’y a pas de front de bâtisse et le volume principal n’est ni implanté à l’alignement, ni avec un recul de maximum 6 m par rapport à celui-ci.
• L’utilisation de matériaux bitumineux pour la couverture des toitures plates est évitée et de toute façon interdite lorsque les toitures plates sont visibles depuis l’espace public ou par le voisinage (toiture plate lucarne).
• Les balcons, terrasses sur la toiture des volumes secondaires, oriels, bow-window ne peuvent engendrer aucune nuisance vers les propriétés voisines.

Le dossier peut être consulté du lundi au jeudi de 8h30 à 12h00 au Service Cadre de vie – Administration communale – rue des Combattants 59 – 1310 La Hulpe.

Des explications sur le projet peuvent être obtenues auprès de Madame Hélène Grégoire, architecte (02.634.30.77 – helene.gregoire@lahulpe.be) dont les bureaux se trouvent au Service Cadre de vie (adresse précitée).

Les réclamations et observations écrites sont à envoyer du 03/11/2026 au 19/11/2026 au Collège communal : par courrier ordinaire à l’adresse suivante : Administration communale – Service Cadre de Vie – rue des Combattants 59 – 1310 La Hulpe ; par courrier électronique aux adresses suivantes : urbanisme@lahulpe.be

 

Affiché à La Hulpe, le 27/10/2026.