Annonce de projet - Avenue Adèle

Annexe n°25

Commune de La Hulpe Dossier n°2026-159

URBANISME - AVIS D’ANNONCE DE PROJET

Le Collège communal fait savoir qu’en vertu du Code du Développement Territorial, il est saisi d’une demande de permis d'urbanisme. Le demandeur est Monsieur Julien Taieb.

Le bien concerné est situé avenue Adèle 16, parcelle cadastrée B 542 c 8. Le projet vise la rénovation des toitures, la transformation de l’habitation unifamiliale et la régularisation de divers travaux réalisés sans permis d’urbanisme. Plus particulièrement,

• La rénovation et l’isolation par l’extérieur de la toiture du volume principal (tuiles de ton noir – rehausse de 34cm) ;
• La rénovation et l’isolation par l’extérieur de la toiture du volume secondaire (tuiles de ton noir – rehausse de 17cm) ;
• La création d’une lucarne dans le versant latéral gauche de la toiture du volume principal (hauteur sous corniche 1,32m - 6,29m de longueur – toiture à un versant dont le faîte correspond à celui du volume principal – tuiles de ton noir) :
  • Face avant en briques de parement peintes en blanc et bardage bois peint en noir ;
  • Joues en bardage bois peint en noir ;
  • Deux baies (105cmx256cm et 105cmx170cm) ;
• La pose de deux velux dans le versant latéral droit de la toiture du volume principal : l’un d’eux placé horizontalement (188cmx140cm) et l’autre placé verticalement (90cmx140cm) ;
• Le percement d’une fenêtre (90x135) en façade arrière du volume principal au niveau des combles ;
• L’aménagement des combles pour l’aménagement d’une suite parentale ;
• Le placement d’un escalier intérieur reliant le 1er étage et les combles ;
• La régularisation de divers travaux réalisés :
  • La démolition du mur porteur situé entre la cuisine et la salle à manger au rez-de-chaussée ;
  • La prolongation de la façade arrière du volume secondaire du côté latéral gauche – percement d’une arche.
  • Le changement d’affectation du garage en espace de jeux ;
  • La construction d’un volume secondaire (8,84 m x 2,78m - rez+toiture plate terrasse – garde-corps en fer forgé de ton noir – escalier latéral d’accès de 5 marches– extension de la salle de jeux, rangement et salle de douche) accolé à la façade arrière du volume secondaire existant
  • Le déplacement de la cheminée présente dans la toiture du volume principal.
  • Le placement d’une tente solaire en façade arrière du volume secondaire.

Le bien est situé :

• En zone de centralité urbaine au Schéma de développement territorial ;
• En zone d’habitat du Plan de secteur de Wavre-Jodoigne-Perwez.
• En zone de parc résidentiel du Schéma de développement communal.
• En aire en bordure de l’aire centrale du Guide communal d’urbanisme.
• Partiellement en zone de recul sur alignement et partiellement en zone résidentielle en ordre ouvert le PCA 7 dit FOSSES A COTTES (Plateau Castaigne).

Le projet est conforme aux prescriptions du Plan de secteur.

Le projet respecte les prescriptions du Schéma de développement communal.

Le projet s’écarte des prescriptions du PCA en ce qui concerne :

• La hauteur maximale est supérieure à 8m jusqu’au-dessus du niveau de la corniche (8,68m) ;
• La lucarne en toiture dépasse la moitié de la largeur de la façade concernée ;
• La teinte de la toiture n’est pas le gris bleu de l’ardoise (tuiles ton noir).
• Matériau et teinte de parement non admis : bois peint ton noir ;
• La hauteur minimum sous plafond des pièces habitables est de 2,60m (max 2.40m suite parentale) ;
• Le recul latéral droit inférieur à 3m et le recul latéral gauche inférieur à 5 m.
• Le débord du bâti de la zone de bâtisse côté arrière – construction non autorisée en zone de jardin (volume secondaire à régulariser).
• La présence d’un volume couvert d’une toiture terrasse (volume secondaire à régulariser).

En raison de ses écarts aux prescriptions en vigueur, le projet est soumis à annonce de projet.

Le dossier peut être consulté du lundi au jeudi de 8h30 à 12h00 au Service Cadre de vie – Administration communale – rue des Combattants 59 – 1310 La Hulpe.

Des explications sur le projet peuvent être obtenues auprès de Madame Hélène Grégoire, architecte (02.634.30.77 – [email protected]) dont les bureaux se trouvent au Service Cadre de vie (adresse précitée).

Les réclamations et observations écrites sont à envoyer du 14/10/2026 au 29/10/2026 au Collège communal :

• par courrier ordinaire à l’adresse suivante : Administration communale – Service Cadre de Vie – rue des Combattants 59 – 1310 La Hulpe.
• par courrier électronique aux adresses suivantes : [email protected]

Affiché à La Hulpe, le 07/10/2026.