Commune de La Hulpe Dossier n°2025-266

 

Le Collège communal fait savoir qu’en vertu du Code du Développement Territorial, il est saisi d’une demande de permis d'urbanisme.

Les demandeurs sont Monsieur David Janssens et Madame Anka Stenten.

Le bien concerné est situé avenue Paule (angle de l’avenue Ernest Solvay), cadastré section E 37 F 10.

 

Le projet vise la construction d’une habitation unifamiliale, l’abattage de 4 arbres et l’aménagement de ses abords.

Plus particulièrement :

• la construction d’une habitation unifamiliale (matériaux de parement : ardoises anthracites, bardage bois et enduit sur isolant – matériaux de toiture : ardoises anthracites – châssis métallique teinte noir et seuils en alu thermolaqué) composée :
  • D’un volume principal (toiture à 2 versants à 45°– faite parallèle à la voirie - hauteur sous corniche 4,59m - panneaux photovoltaïques sur le versant arrière - lucarne à toiture plate - 5 fenêtres de toit type Velux) évidé d’une profondeur de 2m en façade latérale droite et de 1.40 m en façade latérale gauche.
  • D’un volume secondaire (garage - toiture plate végétalisée – hauteur à l’acrotère 3,23m) accolé à la façade avant du volume principal.
• L’aménagement des abords :
  • Un parking « visiteurs »: 2 places de stationnement, en graviers stabilisés,
  • L’allée d’accès pour le garage en asphalte, fermeture par un portail en ferronnerie.
  • Un chemin d’accès piétons en béton lisse, largeur 2m, fermeture par un portillon en ferronnerie.
  • Une terrasse en bois accolée aux façades arrière et latérales droite et gauche du volume principal.
• Le placement d’une pompe à chaleur air-eau en façade avant et d’une citerne d’eau de pluie (10.000l).
• L’abattage d’un sycomore, de deux érables et d’un tilleul.

 

Le bien est situé :

• En zone de centralité au schéma de développement territorial.
• En zone d’habitat du plan de secteur.
• En aire en bordure de l’aire centrale du guide communal d’urbanisme.
• En zone de parc résidentiel du schéma de développement communal.

 

Le projet est conforme aux prescriptions du Plan de secteur

Le projet s’écarte des prescriptions du Schéma de développement communal en ce qui concerne : le non-maintien de la densité feuillue.

Le projet s’écarte des prescriptions du Guide communal d’urbanisme en ce qui concerne :

• La superficie au sol occupée par les constructions dépasse 20% de la surface de la parcelle.
• La tonalité et la texture d’un des matériaux de parement des élévations (ardoises anthracites) ne s’harmonisent pas avec la tonalité et la texture des matériaux des bâtiments voisins.
• Le nombre de matériaux différents pouvant être utilisés par volume pour la réalisation de l’ensemble des parements dépasse deux, dont un prédominant.
• Les matériaux de parement non autorisés par les prescriptions : ardoise ton anthracite et bois pour le volume principal.
• La somme de la largeur totale de l’ensemble des dispositifs (éléments vitrés, châssis, éventuels encadrements,), en ce compris la largeur des éventuelles lucarnes, excède un quart du développement de la façade correspondante.
• La pompe à chaleur ne peut être visible depuis la voie publique, ni en façade avant.
• Il n’y a pas de front de bâtisse et le volume principal n’est ni implanté à l’alignement, ni avec un recul de maximum 6 m par rapport à celui-ci.
• Un des deux dégagements latéraux du volume principal en ordre isolé n’est pas égal à 4 m.

 

En raison de ses écarts aux prescriptions en vigueur, le projet est soumis à annonce de projet.

Le dossier peut être consulté du lundi au jeudi de 8h30 à 12h00 au Service Cadre de vie – Administration communale – rue des Combattants 59 – 1310 La Hulpe.

Des explications sur le projet peuvent être obtenues auprès de Madame Hélène Grégoire, architecte (02.634.30.77 – [email protected]) dont les bureaux se trouvent au Service Cadre de vie (adresse précitée).

Les réclamations et observations écrites sont à envoyer du 19/01/2026 au 04/02/2026 au Collège communal : par courrier ordinaire à l’adresse suivante : Administration communale – Service Cadre de Vie – rue des Combattants 59 – 1310 La Hulpe ; par courrier électronique aux adresses suivantes : [email protected]

Affiché à La Hulpe, le 12/01/2026.