Commune de La Hulpe Dossier n°2026-097

 

Le Collège communal fait savoir qu’en vertu du Code du Développement Territorial, il est saisi d’une demande de permis d'urbanisme. Le demandeur est Monsieur Faïcal Boumaaza.

Le bien concerné est situé rue de Genval 46, parcelle cadastrée B 324 f 7. Le projet vise la régularisation de divers travaux réalisés sans permis d’urbanisme, la modification des ouvertures en façades, l’aménagement d’un espace pour profession libérale en sous-sol et l’aménagement des abords. Plus particulièrement,

• La régularisation de la construction d’un volume secondaire liaisonnant l’habitation existante et le volume annexe existant (1,72m de largeur sur 8,45m de longueur) dans le mur mitoyen latéral droit – crépi blanc – avec ouvertures sur la façade latérale gauche du volume ;
• La régularisation du changement d’affectation du volume annexe (garage) en salle de jeux ;
• La régularisation de la modification partielle du changement des matériaux de parement :
  • Façade arrière : RDC en brique peinte en blanc et étage en briques rouges
  • Façade avant : sous-sol en crépi blanc, RDC en briques peintes en blanc et étage en crépi peint en blanc ;
  • Façade latérale : briques peintes en blanc ;
• L’aménagement d’un espace bureau (23,46 m²⁾, d’une salle de réunion (9,91 m²) et d’un WC pour profession libérale en sous-sol, éclairés par la cour anglaise ;
• La modification d’une ouverture en façade arrière : remplacement d’une porte fenêtre par une porte donnant accès au volume secondaire à régulariser ;
• La modification des ouvertures en façade avant au niveau du sol : percement d’une baie et d’une porte – châssis en aluminium noir ; la mise en peinture des châssis existants en teinte noir ;
• La régularisation de la pose d’une enseigne perpendiculaire (« Fiscalité – comptabilité ») - implantée parallèlement à la façade latérale gauche – hauteur de 3,9m – 1 spot lumineux – toile blanche et bleue (2,80m x 0,76m)
• L’aménagement des abords :
  • La régularisation de la modification du relief du sol en zone de recul avant afin d’aménager une rampe d’accès piétons et une cour anglaise au sous-sol – éclairage - accès à l’entrée de l’espace profession libérale au sous-sol (mur crépi blanc, placement de L en béton, garde-corps en acier laqué noir) ;
  • L’aménagement d’un parking visiteur en zone de recul avant (pente de 0 à 4%).
  • La pose d’un portail - PVC – gris anthracite – 2m de hauteur sur 3m de longueur

Le bien est situé :

• En zone de centralité urbaine au Schéma de développement territorial ;
• En zone d’habitat du Plan de secteur.
• En zone d’habitat du centre et de la gare du Schéma de développement communal.
• En aire centrale du Guide communal d’urbanisme.

Le projet est conforme aux prescriptions du Plan de secteur et du Schéma de développement communal.

Le projet s’écarte des prescriptions du Guide en ce qui concerne :

• L’implantation des volumes et l’aménagement de leurs abords respectent le relief naturel du sol.
• Le niveau naturel du terrain ne peut pas être modifié à moins d’1 m des limites de la parcelle.
• La profondeur totale de la zone bâtissable ne peut dépasser 15 m.
• Un seul volume secondaire est admis par parcelle.
• Les façades non mitoyennes du volume secondaire ont un recul minimal de 10 m par rapport à la limite arrière.
• La superficie au sol occupée par les constructions ne peut dépasser 20% de la surface de la parcelle.
• Plus de la moitié de la zone de recul avant est aménagé en emplacements de stationnement.
• Les toitures plates sont autorisées pour les volumes secondaires et annexes si leur surface est de maximum 15 m² ;
• Le nombre de matériaux différents pouvant être utilisés par volume pour la réalisation de l’ensemble des parements est de deux, dont un prédominant ;
• Matériaux de couverture de toiture du volume secondaire (revêtement bitumineux);
• Le portail ne permet pas une large vue sur la propriété.
• L’enseigne ne peut être située plus haut que le seuil des fenêtres du premier étage.

 

En raison de ses écarts aux prescriptions en vigueur, le projet est soumis à annonce de projet.

Le dossier peut être consulté du lundi au jeudi de 8h30 à 12h00 au Service Cadre de vie – Administration communale – rue des Combattants 59 – 1310 La Hulpe.

Des explications sur le projet peuvent être obtenues auprès de Madame Hélène Grégoire, architecte (02.634.30.77 – helene.gregoire@lahulpe.be) dont les bureaux se trouvent au Service Cadre de vie (adresse précitée).

Les réclamations et observations écrites sont à envoyer du 21/10/2026 au 6/11/2026 au Collège communal :

• par courrier ordinaire à l’adresse suivante : Administration communale – Service Cadre de Vie – rue des Combattants 59 – 1310 La Hulpe.
• par courrier électronique aux adresses suivantes : [email protected]

Affiché à La Hulpe, le 14/10/2026.