Avis - Chemin du Bois des Dames

Commune de La Hulpe Dossier n°2025-349

Le Collège communal fait savoir qu’en vertu du Code du développement territorial, des plans modifiés ont été déposés par Madame Camille van der Rest et Monsieur Giacomo Stefani dans le cadre de leur demande de permis d'urbanisme n°2025-349 concernant le bien sis chemin du Bois des Dames, cadastré section C 53 M 3 partie. Le projet modifié vise la construction d’une habitation unifamiliale, la modification du relief du sol, l’aménagement de ses abords, le déplacement d’un chemin privé, l’abattage de 5 arbres à haute tige et la replantation de 5 arbres. Plus particulièrement,

• La construction d’une habitation unifamiliale (+/- 30,5m façades nord et sud ; 8,10 m façades latérales dont 1,25 m de débordement) en zone d’habitat au plan de secteur - matériaux de parements des façades : briques beige-blanc nuancé et claustra en bois chêne ; matériaux de couvertures de toiture : tuiles rouge-brun nuancé ; menuiserie en bois naturel/chêne - composé de :
  • • • • Volume secondaire ( 8,80m x 7,90m) : implantation à l’ouest – Rez + toiture (7,9m de hauteur de faite ) – 2 versants à 45° - pièces de jour ;
        • Volume principal (13,10m x 8,10m) : implantation à l’est – sous-sol+rez+1+toiture (8,25 m de hauteur par rapport au relief naturel du sol) - pièces de nuit (excepté le garage en sous-sol – 2 emplacements de stationnements) – 2 versants à 45° - une lucarne (acier laqué anthracite – garde-corps – toiture plate) donnant accès à un balcon (5,81 m2) dans le versant sud – panneaux photovoltaïques – 2 fenêtres de toit.
        • Volume secondaire (de liaison – 8,8m x 7,90m) entre les volumes principal et secondaire : rez + toiture plate végétalisée (51 m² - 3,19m de hauteur) – une fenêtre de toit - pièces de jour
• L’aménagement des abords :
  • • • • L’aménagement d’un chemin d’accès à l’entrée de l’habitation (4m2) composé de pavés ; d’une terrasse le long des volumes principal et de liaison en dalles de pierre naturelle – 20m² ; d’un parvis en pavés devant le garage (sous-sol du volume principal) – 30,75m² – 1 emplacement de stationnement
        • Le placement d’une pompe à chaleur géothermique sol/eau ; d’une citerne d’eau de pluie de 10000 litres.
        • La pose d’une station d’épuration individuelle (6 à 9 EH) dirigée vers un ouvrage d’infiltration (7.5m³).
• La modification du relief : excavation de 351 m3 de terres.
• Le déplacement d’un chemin privé existant au nord de l’habitation projetée : création d’une voirie privée semi-perméable (300m² - fondation en empierrement recouverte d’un revêtement de type Koersmix et maintenu par deux bandes de pavés naturels)
• L’abattage de 5 arbres à haute tige et la replantation de 10 nouveaux arbres et de 10 arbustes.

Situation urbanistique :

• Partiellement en zone d’habitat et partiellement en zone forestière au plan de secteur,
• Partiellement en aire forestière et partiellement en aire en bordure de l’aire centrale au Guide communal d’urbanisme ;
• Partiellement en zone à caractère résidence jardin et partiellement en zone forestière au Schéma de Développement communal ;

Le projet modifié respecte le Plan de secteur et le Schéma de développement communal.

Le projet modifié s’écarte des prescriptions du GCU en ce qui concerne :

• Le réseau d’évacuation des eaux usées est réalisé conformément aux dispositions légales en matière d’épuration en Région wallonne.
• Aucun garage, ni emplacement, ni aire de rebroussement n’est admis en intérieur d’îlot.
• L’implantation des volumes et l’aménagement de leurs abords respectent le relief naturel du sol ; le rez-de-chaussée épouse le niveau naturel du terrain de façon à limiter le plus possible les déblais et les remblais ; en cas de déclivité du terrain, le garage se situe au niveau naturel du sol.
• S’il n’existe pas de front de bâtisse, le volume principal est implanté soit sur l’alignement, parallèlement ou perpendiculairement à celui-ci, soit avec un recul de 6 mètres au maximum par rapport à l’alignement ; pour une implantation en ordre isolé du volume principal, un des deux dégagements latéraux doit être égal à 4 m et l’autre doit être égal ou supérieur à 4 m.
• Les volumes à construire doivent s’inspirer de la volumétrie des bâtiments traditionnels.
• Les excroissances sur les façades telles que auvents, loggias, balcons et saillies diverses sont autorisées pour autant que le débordement sur la façade soit inférieur à 80 cm ;
• La hauteur sous corniche des façades des bâtiments est comprise entre 4,5 m au minimum et 6,5 m au maximum, hauteur calculée depuis le niveau naturel du sol.
• Les toitures plates ne sont autorisées que pour les toitures d’une superficie de maximum 25 m² ; les toitures sont en harmonie avec le type de toiture propre aux constructions traditionnelles locale ; La superficie au sol d’un volume secondaire ne dépasse pas 40 m².
• Le matériau de parement des élévations est (entre autres) la brique apparente de teinte rouge-brun moyen à foncé d’une hauteur de 5 à 10 cm joints non compris (briques ton beige-blanc nuancé et claustras en bois) ; le matériau de couverture des toitures est (entre autres) la tuile de terre cuite d’aspect mat de ton noir, gris foncé, brun ou rouge foncé (tuiles en terre cuite ton rouge-brun nuancé).
• Les toitures ne comprennent ni débordement marquant, ni élément saillant altérant la simplicité de la volumétrie principale. Les bacs à corniche saillants ne peuvent dépasser le nu de la façade de plus de 30 cm ; les débordements de toiture.
• La façade à rue du volume principal comporte au minimum deux niveaux de baies ; l’ensemble des baies est caractérisé par une dominante verticale ; la surface des baies et des ouvertures des autres façades que la façade à rue totalise au maximum 70 % de la surface de la façade (toiture non comprise) ; la somme de la surface de l’ensemble des dispositifs (lucarne) n’excède pas 1/10e de la surface du versant de la toiture concerné ; les lucarnes s’inspirent des réalisations traditionnelles et ne détruisent pas la volumétrie générale de la toiture. Elles ne sont admises que si elles s’inscrivent avec discrétion dans la composition générale de la façade.
• Les terrasses encastrées dans la toiture ou les balcons situés au niveau de la toiture sont interdits.

En raison de ses écarts et dérogations aux prescriptions aux prescriptions en vigueur et de sa situation urbanistique, le dossier est soumis à enquête publique.

L’enquête publique est ouverte le 19/10/2026 et clôturée le 05/11/2026.

Le dossier peut être consulté durant la période d’enquête au service Cadre de vie - Administration communale – rue des Combattants 59 – 1310 La Hulpe : les jours ouvrables (excepté les vendredis) de 8h30 à 12h00 ; le mardi 03/11/2026 de 16h00 à 20 heures, uniquement sur rendez-vous pris au plus tard 24 heures à l’avance auprès de Madame Hélène Grégoire, architecte (02/634 30 77 – [email protected]). Les réclamations et observations écrites sont à adresser au Collège communal : par courrier ordinaire à l’adresse suivante : Administration communale – rue des Combattants 59 – 1310 La Hulpe ;par télécopie (02/652 24 55) ou par courrier électronique à l’adresse suivante : [email protected]; remises à Madame Hélène Grégoire, conseiller en aménagement du territoire et en urbanisme, dont le bureau se trouve au service Cadre de vie (adresse sus-mentionnée). L’enveloppe, la télécopie ou le courrier électronique portera la mention : 2025-349. Les réclamations et observations orales peuvent être formulées pendant la même période sur rendez-vous auprès de Madame Hélène Grégoire ou lors de la séance de clôture de l’enquête. La séance de clôture de l’enquête publique aura lieu au service Cadre de vie (adresse sus-mentionnée) le 05/11/2026, à 11 heures.

Affiché à La Hulpe, le 12/10/2026.

La Directrice générale f.f.,   (s) Hélène Grégoire

Le Président du CPAS en charge de l’urbanisme, (s) Olivier Lambelin

Le Bourgmestre,   (s) Xavier Verhaeghe