Avis - Rue Général de Gaulle

 

 

Commune de La Hulpe Dossier n°2026-181

URBANISME - AVIS D’ENQUÊTE PUBLIQUE

Le Collège communal fait savoir qu’en vertu du Code du Développement Territorial, il est saisi d’une demande de permis d'urbanisme. Les demandeurs sont Monsieur Gatien vander Borght et Madame Victoria Tondreau.

Le bien concerné est situé rue Général de Gaulle 47, parcelle cadastrée B 656 A. Le projet vise la rénovation d’une habitation unifamiliale et l’aménagement de ses abords. Plus particulièrement,

• La rénovation extérieure de l’habitation unifamiliale (murs cimentés de ton blanc cassé et soubassement en cimentage de ton gris foncé)
  • La démolition et réfection à neuf de la charpente et de la toiture (ardoises naturelles d’Espagne – hauteur faite de toiture 10,41m – 37° - hauteur sous corniche de 7,01m)
  • La suppression des 3 lucarnes en façade sud et de la lucarne en façade nord.
  • La construction en façade sud d’une lucarne identique à celle supprimée en façade nord.
  • La pose de fenêtres de toit : élévation sud (2 velux doubles – 127/140cm et 1 velux simple – 94/140cm) et élévation nord (1 velux double– 127/140cm et 3 velux simples 94/140cm) ;
  • La rénovation du crépi existant présentant un jeu de briques de parement ;
  • L’agrandissement des baies du 1^er étage en élévation nord, la suppression de baies en élévation nord et l’ouverture des baies en élévation ouest et de deux baies en élévations est.
  • Le remplacement des châssis en aluminium de ton gris anthracite ;
  • Le placement d’une porte donnant dans la future arrière-cuisine ;
  • La démolition d’un volume secondaire (verrière en élévation nord) ;
  • L’isolation extérieure et la pose d’un crépi ton blanc cassé au volume secondaire « hall d’entrée » ;
  • La suppression d’une souche de cheminée ;
  • La rénovation du balcon en façade sud et de sa ferronnerie ;
• La rénovation intérieure de l’habitation unifamiliale :
  • L’isolation du bâti par l’intérieur ;
  • La réorganisation interne du bien en vue d’y aménager 6 chambres et 4 salles de bains par la démolition de murs intérieurs ;
• L’aménagement de ses abords :
  • La rénovation des ferronneries sur le mur de clôture le long de la voirie ;
  • L’enlèvement d’une citerne existante ;
  • La construction de deux carports ;
  • L’aménagement d’un emplacement de stationnement extérieurs et d’une zone de manœuvre (graviers – 75,8 m²) ;
  • Le placement d’une citerne d’eau de pluie– évacuation vers le réseau collectif via un volume tampon (13,7 m³).
  • La démolition du mur sur 5m à front de voirie en vue de créer un accès aux carports ;
  • La construction d’un volume annexe carport et abri de jardin sur l’alignement à front de voirie – - toiture à 2 versants - hauteur faite 4,33m – bardage en Afromosia – toiture en ardoise naturelle d’origine espagnole.

Le bien est situé :

• En zone de centralité urbaine au Schéma de développement territorial ;
• En zone d’habitat du Plan de secteur.
• En zone de parc résidentiel du Schéma de développement communal.
• En aire en bordure de l’aire centrale du Guide communal d’urbanisme.
• En zone de construction pour maisons isolées et en zone de recul dans le PCA 1 Quater dit « Fosses à Cottes » ;
• Repris à l’Inventaire Patrimoine Immobilier et Culturel ; Le projet est conforme aux prescriptions du Plan de secteur.

Le projet respecte les prescriptions du Schéma de développement communal.

Le projet s’écarte des prescriptions du PPA en ce qui concerne :

• Construction non prévue en zone de recul sur alignement réservée aux jardinets (carports) ;
• La hauteur sous corniche n’est pas comprise entre 2,80m et 5,50m.
• Matériaux de parement non conformes (volume annexe)
• La hauteur maximale de la toiture de la lucarne dépasse 1,20m au-dessus du versant. En raison de ses écarts et de sa situation à l’IPIC, le projet doit être soumis à enquête publique.

L’enquête publique est ouverte le 19/10/2026 et clôturée le 05/11/2026.

Le dossier peut être consulté durant la période d’enquête au service Cadre de vie - Administration communale – rue des Combattants 59 – 1310 La Hulpe : les jours ouvrables (excepté les vendredis) de 8h30 à 12h00 ; le mardi 03/11/2026 de 16h00 à 20 heures, uniquement sur rendez-vous pris au plus tard 24 heures à l’avance auprès de Madame Hélène Grégoire, architecte (02/634 30 77 – [email protected]).

Les réclamations et observations écrites sont à adresser au Collège communal :

• par courrier ordinaire à l’adresse suivante : Administration communale – rue des Combattants 59 – 1310 La Hulpe ;
• par télécopie (02/652 24 55)
• par courrier électronique à l’adresse suivante : [email protected]; remises à Madame Hélène Grégoire, conseiller en aménagement du territoire et en urbanisme, dont le bureau se trouve au service Cadre de vie (adresse sus-mentionnée).

L’enveloppe, la télécopie ou le courrier électronique portera la mention : 2026-161. Les réclamations et observations orales peuvent être formulées pendant la même période sur rendez-vous auprès de Madame Hélène Grégoire ou lors de la séance de clôture de l’enquête. La séance de clôture de l’enquête publique aura lieu au service Cadre de vie (adresse sus-mentionnée) le 05/11/2026, à 11 heures.

 

Affiché à La Hulpe, le 12/10/2026.