Avis - Rue Général de Gaulle

Annexe n°26

 

Commune de La Hulpe Dossier n°2026-182

URBANISME - AVIS D’ENQUÊTE PUBLIQUE

Le Collège communal fait savoir qu’en vertu du Code du Développement Territorial, il est saisi d’une demande de permis d'urbanisme. Le demandeur est Monsieur Pierre-Paul vander Borght.

Le bien concerné est situé rue Général de Gaulle 49, parcelle cadastrée B 656 B. Le projet vise la transformation et la rénovation d’un atelier/garage en habitation unifamiliale, la construction d’un volume secondaire et de deux volumes annexes et l’aménagement de leurs abords. Plus particulièrement,

• La démolition d’un car port accolé à la façade arrière du volume principal (atelier/garage) ;
• La transformation et la rénovation du volume principal en habitation unifamiliale.
  • La réfection à neuf de la charpente et de la toiture : ardoises naturelles, hauteur du faîte 7,72m, 36°, hauteur sous corniche 5,20m ;
  • La suppression, la modification et l’ouverture de baies sur toutes les façades ;
  • Le remplacement des menuiseries extérieures (aluminium de ton gris anthracite).
  • La suppression de deux souches de cheminée.
  • La pose de crépi blanc cassé entre les trumeaux et jeux de briques en façades ouest et sud.
  • La réorganisation interne du bien (logement 3 chambres, déplacement de l’entrée, démolition de murs et placement de cloisons,…).
• La construction de 4 volumes :
  • Un volume secondaire (sas, arrière-cuisine et cave) accolé à la façade latérale droite : 2,17m x 5,57m ; hauteur sous corniche 2,50m ; hauteur de faite 4,10m ; toiture à un versant – 36, ardoises naturelles ; briques de ton rouge brun;
  • Un volume secondaire (liaison vers la cave projetée) accolé à la façade latérale droite du volume secondaire précité : 2,07m x 1,60m, partiellement enterré, toiture plate terrasse ;
  • Un volume annexe (cabane) en limite parcellaire gauche : 3m x 5m – hauteur sous corniche 2,38m– toiture à deux versants – 36°

- ardoises naturelles – bardage bois en afromosia de ton naturel ;

• • Un volume annexe (carport) en zone de recul latérale arrière droite : 5,25m x 6m - hauteur du faite +/- 4,35m – toiture à deux versants – 36° - ardoises naturelles , structure en bois ;
• L’aménagement de ses abords :
  • L’enlèvement de la clôture et de la haie située à la limite parcellaire sur une largeur de 4m en vue de créer un accès, avenue Antoinette Herlin ;
  • L’aménagement d’un chemin d’accès et d’une zone de manoeuvre (162,68 m²) en graviers en zone de recul latérale droite;
  • L’aménagement d’un escalier extérieur desservant le sous-sol et l’entrée de l’habitation unifamiliale;
  • L’aménagement d’une terrasse en surplomb accolée au volume secondaire projeté et d’une seconde terrasse accolée à la façade arrière du volume principal ;
  • Le placement d’une citerne d’eau de pluie de 10.000L avec une évacuation vers le réseau collectif via un volume tampon de 8,7 m3
  • La modification du relief du sol : hauteur déblai 1,18m au droit de l’accès à la cave.

Le bien est situé :

• En zone de centralité urbaine au Schéma de développement territorial ;
• En zone d’habitat du Plan de secteur de Wavre-Jodoigne-Perwez.
• En zone de parc résidentiel du Schéma de développement communal.
• En aire en bordure de l’aire centrale du Guide communal d’urbanisme.
• Partiellement en zone de construction pour maisons isolées et partiellement en zone de recul dans le PCA 1 Quater dit « Fosses à Cottes » ;
• Repris à l’Inventaire Patrimoine Immobilier et Culturel ;

Le projet est conforme aux prescriptions du Plan de secteur.

Le projet respecte les prescriptions du Schéma de développement communal.

Le projet s’écarte des prescriptions du PPA en ce qui concerne :

• La zone latérale non aedificandi de minimum 3m n’est pas respectée.
• La zone de recul sur alignement est inférieure à 5m (existant).
• La zone de recul est réservée aux jardinets (volumes annexes) ;
• La hauteur sous corniche n’est pas comprise entre 2,80m et 5,50m (abri de jardin et carport) ;
• La zone arrière non aedificandi de 10m minimum n’est pas respectée ;
• Matériaux de parement non conforme (bardage bois afromosia) ;

 

En raison de ses écarts et de sa situation à l’IPIC, le projet doit être soumis à enquête publique.

L’enquête publique est ouverte le 19/10/2026 et clôturée le 05/11/2026.

Le dossier peut être consulté durant la période d’enquête au service Cadre de vie - Administration communale – rue des Combattants 59 – 1310 La Hulpe : les jours ouvrables (excepté les vendredis) de 8h30 à 12h00 ; le mardi 03/11/2026 de 16h00 à 20 heures, uniquement sur rendez-vous pris au plus tard 24 heures à l’avance auprès de Madame Hélène Grégoire, architecte (02/634 30 77 – [email protected]).

Les réclamations et observations écrites sont à adresser au Collège communal :

• par courrier ordinaire à l’adresse suivante : Administration communale – rue des Combattants 59 – 1310 La Hulpe ;
• par télécopie (02/652 24 55)
• par courrier électronique à l’adresse suivante : [email protected]; remises à Madame Hélène Grégoire, conseiller en aménagement du territoire et en urbanisme, dont le bureau se trouve au service Cadre de vie (adresse sus-mentionnée).

L’enveloppe, la télécopie ou le courrier électronique portera la mention : 2026-161. Les réclamations et observations orales peuvent être formulées pendant la même période sur rendez-vous auprès de Madame Hélène Grégoire ou lors de la séance de clôture de l’enquête. La séance de clôture de l’enquête publique aura lieu au service Cadre de vie (adresse sus-mentionnée) le 05/11/2026, à 11 heures.

 

Affiché à La Hulpe, le 12/10/2026.