Commune de La Hulpe Dossier n°2026-132

 

Le Collège communal fait savoir qu’en vertu du Code du développement territorial, il est saisi de la demande de permis d’urbanisme introduite par Madame Florence Beaufaux et Monsieur James Marien.

Le projet concerne le bien sis rue Général de Gaulle, parcelle cadastrée B 454 Y 3. Il vise la construction d’une habitation unifamiliale et l’aménagement de ses abords.

Le projet vise plus particulièrement :

• La construction d’une habitation unifamiliale (surface 373m2 – 3 chambres + 1 bureau/chambre d’amis) – brique de parement de teinte gris clair, menuiseries extérieures aluminium laqué gris foncé RAL 7021 – toitures plates végétalisées - acrotère aluminium laqué gris clair RAL 7038 ; composé

• D’un volume principal (RDC+1 – 12,80m sur 8,80m): hauteur acrotère 6m - 2 niveaux de baies sur toutes les façades ;
• D’un volume secondaire (RDC – garage – 10,13 m sur 6,40m) : hauteur acrotère 2,80m – porte sectionnelle aluminium laqué ton gris clair RAL 7038 – percement de deux baies en façade latérale droite ;

• L’aménagement des abords :

• L’aménagement de deux places de parking en empierrement (5m de largeur sur 4,95m de longueur) ;
• L’aménagement d’un chemin accès véhicule de l’entrée de la parcelle jusqu’au garage en dolomie ; d’une zone d’accès en pavage drainant ;
• L’aménagement d’une terrasse en pierre (zone de recul avant – 42 m2) , d’une terrasse en pavage drainants (zone de recul arrière - 19m2), d’un chemin en dolomie reliant la zone d’accès à la terrasse arrière et d’un chemin en empierrement le long de la façade latérale droite ;
• L’abattage de 4 arbres (un robinier faux acacia et 3 cerisiers) et la plantation de deux robiniers faux acacia, d’un acer palmatum et d’un cerisier et d’une haie de mirabellier, framboisier, groseillers et cassis.
• L’installation de 16 panneaux photovoltaïques de ton noir sur la toiture plate du volume principal ;
• Le placement d’une citerne d’eau de pluie 10.000L en zone de recul avant dont le trop-plein est rejeté dans l’égout public.
• Le placement d’un bassin de rétention des eaux pluviales de 6,3m3 en zone de recul arrière ;
• L’installation d’une unité extérieure d’air conditionné sur le toit du volume principal ;

Le bien est situé :

• En zone de centralité urbaine au Schéma de développement territorial ;
• En zone d’habitat du Plan de secteur.
• En zone de parc résidentiel du Schéma de développement communal.
• En aire de la Corniche, du chemin Long, du Bois d'Hennessy, du Grand Etang Guide communal d’urbanisme.
• Dans le lotissement 154. GL.53 (lot 2 partie) ;
• En zone de construction pour maisons isolées dans le PCA 1 Quater dit « Fosses à Cottes ;

Le projet respecte le Plan de secteur.
Le projet s’écarte des prescriptions du SDC en ce qui concerne le non-maintien de la densité feuillue.

Le projet s’écarte des prescriptions du lotissement en ce qui concerne :

• La hauteur de corniche comprise entre 2,80m et 5,50m ;
• Matériaux de parement (briques gris clair) et de couverture de toiture (toiture plate végétalisée) ;
• Versants de toiture inclinées 25° minimum à 50° maximum ;
• Zone arrière non aedificandi : 10m;
• Surface bâtie au sol : ¼ de la parcelle ;

En raison de ses écarts et de sa situation, le dossier est soumis à enquête publique.

 

L’enquête publique est ouverte le 26/10/2026 et clôturée le 12/11/2026.

Le dossier peut être consulté durant la période d’enquête au service Cadre de vie - Administration communale – rue des Combattants 59 – 1310 La Hulpe :

• les jours ouvrables (excepté les vendredis) de 8h30 à 12h00 ;
• le mardi 3/11/2026 de 16h00 à 20 heures, uniquement sur rendez-vous pris au plus tard 24 heures à l’avance auprès de Madame Hélène Grégoire, architecte (02/634 30 77 – [email protected]).

Les réclamations et observations écrites sont à adresser au Collège communal :

• par courrier ordinaire à l’adresse suivante : Administration communale – rue des Combattants 59 – 1310 La Hulpe ; par télécopie (02/652 24 55) ; par courrier électronique à l’adresse suivante : [email protected]; remises à Madame Hélène Grégoire, conseiller en aménagement du territoire et en urbanisme, dont le bureau se trouve au service Cadre de vie (adresse sus-mentionnée).
• L'enveloppe, la télécopie ou le courrier électronique portera la mention : 2026-132. Les réclamations et observations orales peuvent être formulées pendant la même période sur rendez-vous auprès de Madame Hélène Grégoire ou lors de la séance de clôture de l’enquête. La séance de clôture de l’enquête publique aura lieu au service Cadre de vie (adresse sus-mentionnée) le 12/11/2026, à 11 heures.

Affiché à La Hulpe, le 19/10/2026.

La Directrice générale f.f.,       (s) Hélène Grégoire

Le Président du CPAS en charge de l’urbanisme,     (s) Olivier Lambelin

Le Bourgmestre,       (s) Xavier Verhaeghe